З 1 липня 2021 року набирав чинності Закон України № 552-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення», яким передбачено, що набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення зможуть:
✔️ громадяни України;
✔️ юридичні особи України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади;
✔️територіальні громади;
✔️ держава;
✔️банк (лише в порядку звернення стягнення на земельні ділянки як на предмет застави. Такі земельні ділянки мають бути відчужені банками на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності).
За будь-яких умов забороняється набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення:
✔️юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є особи, які не є громадянами України, - на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності, земельні ділянки сільськогосподарського призначення, виділені в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), які розташовані ближче 50 кілометрів від державного кордону України (крім державного кордону України, який проходить по морю);
✔️ юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є громадяни держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом;
✔️особами, які належать або належали до терористичних організацій;
✔️юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є іноземні держави;
✔️юридичними особами, у яких неможливо встановити кінцевого бенефіціарного власника;
✔️юридичними особами, кінцеві бенефіціарні власники яких зареєстровані в офшорних зонах, віднесених до переліку офшорних зон, затвердженого Кабінетом Міністрів України;
✔️фізичними та юридичними особами, стосовно яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України "Про санкції" у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок, а також пов’язаними з ними особами;
✔️юридичними особами, створеними за законодавством України, що перебувають під контролем фізичних та юридичних осіб, зареєстрованих у державах, включених Міжнародною групою з протидії відмиванню брудних грошей (FATF) до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом.
Продаж землі на тимчасово окупованих територіях Донецької та Луганської області та Криму забороняється (крім передачі у спадщину).
Загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності громадянина України не може перевищувати десяти тисяч гектарів. Якщо більше - гектари конфіскуються за рішенням суду. Позов про конфіскацію подається до суду органом, який здійснює державний контроль за використанням та охороною земель.
До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок не може бути нижчою за їхню нормативну оцінку. Розрахунки за придбання землі мають бути винятково у безготівковій формі, а покупець повинен надати документи, які підтверджують джерело походження коштів.
Громадяни, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння і орендарі земельних ділянок, які отримали їх шляхом переоформлення права постійного користування до 2010 року, мають право на викуп таких ділянок з розстроченням платежу на 10 років за нормативною оцінкою, без проведення земельних торгів. Земля переходить в право власності вже після першого платежу.
На сайті Держгеокадастру у розділі «Земельний моніторинг» постійно висвітлюється моніторинг земельних відносин, зокрема інформація про площу відчужених та переданих в користування с/г земель, ціни відчужених с/г земель у розрізі областей та громад https://land.gov.ua/monitorynh-zemelnykh-vidnosyn/
